Выполняем любые задачи в области экспертизы проектов, проверки сметной документации в Чебоксарах и Чувашской Республики!
Экспертиза сметной и договорной документации
Во время заключения договора подряда Заказчик сталкивается с двумя крайностями в договорной деятельности. Первая крайность заключается в том, что договор составляется по стандартной форме, к которой отсутствуют самые важные элементы договора, например, состав работ или сроки выполнения этих работ. В таком договоре отсутствуют санкции на несоблюдение положений договора подряда.
Вторая крайность заключается в том, что договор имеет чрезмерно развернутую форму. В таком договоре имеется масса пунктов и положений, заключающих одностороннюю трактовку в пользу какой-либо одной стороны строительного процесса. Эти положения защищают только интересы одной из сторон, при возникновении конфликтной или спорной ситуации.
Кроме этого, эти положения противоречат действующему на территории Российской Федерации законодательству в сфере прав потребителей, поэтому не имеют никакой юридической силы. Тем не менее, такие договоры составляются и подписываются, и такая казуистика не позволяет заказчику эффективно контролировать работу подрядчиков.
В связи с этим, нормальные отношения между Заказчиком строительства или ремонта и исполнителями работ могут строиться только на грамотно составленном договоре. Для составления и подписания такого договора необходимо привлекать опытных специалистов, как юридического направления, так и прикладного направления.
В нашей компании имеются собственные наработки в этих направлениях. Мы можем предложить Заказчику строительства или ремонта варианты договоров, которые наиболее соответствуют его ситуации и которые будут в наибольшей степени защищать его интересы.
Если говорить о составлении сметной документации, то ситуация очень похожая на систему подписания договоров подряда. Сметная стоимость строительства не конкретизируется развернутым составом работ, развернутым составом строительных материалов и оборудования. Подрядчик может неоднократно «улучшать» и «дополнять» такую смету новыми работами и объемами строительных материалов в будущем.
Во втором варианте составления, сметы переполнены массой единичных расценок, иногда в ценах давно минувших лет, в которых имеется масса повышающих коэффициентов, но отсутствует основная информация о стоимости конкретного вида работ в рыночных ценах на сегодняшний день.
Кроме того, что составление такой сметы процесс довольно трудоемкий и влечет за собой большое количество ошибок, из-за влияния человеческого фактора, ее единственная цель заключается в сокрытии от Заказчика завышенных объемов работ и высоких расценок на эти работы. Именно в связи с такими проблемами в составлении сметной документации, в нашей компании вы сможете заказать себе смету в расширенном виде, с дополнительной информацией в виде, понятном для Заказчика.
В качестве отдельной темы, в проведении экспертизы сметной документации, можно отметить анализ технологической обоснованности перечня видов работ, включенных в сметную документацию. Практика показывает, что необоснованные работы в сметной документации составляют не менее 10%.
Для контроля за необоснованным включением дополнительных работ в сметную документацию, в нашей компании применяются технологические карты на основные виды работ, которые разработаны и составлены нашими специалистами. Такие карты позволяют формализовать и ускорить процедуру составления сметной документации.
Вторая крайность заключается в том, что договор имеет чрезмерно развернутую форму. В таком договоре имеется масса пунктов и положений, заключающих одностороннюю трактовку в пользу какой-либо одной стороны строительного процесса. Эти положения защищают только интересы одной из сторон, при возникновении конфликтной или спорной ситуации.
Кроме этого, эти положения противоречат действующему на территории Российской Федерации законодательству в сфере прав потребителей, поэтому не имеют никакой юридической силы. Тем не менее, такие договоры составляются и подписываются, и такая казуистика не позволяет заказчику эффективно контролировать работу подрядчиков.
В связи с этим, нормальные отношения между Заказчиком строительства или ремонта и исполнителями работ могут строиться только на грамотно составленном договоре. Для составления и подписания такого договора необходимо привлекать опытных специалистов, как юридического направления, так и прикладного направления.
В нашей компании имеются собственные наработки в этих направлениях. Мы можем предложить Заказчику строительства или ремонта варианты договоров, которые наиболее соответствуют его ситуации и которые будут в наибольшей степени защищать его интересы.
Если говорить о составлении сметной документации, то ситуация очень похожая на систему подписания договоров подряда. Сметная стоимость строительства не конкретизируется развернутым составом работ, развернутым составом строительных материалов и оборудования. Подрядчик может неоднократно «улучшать» и «дополнять» такую смету новыми работами и объемами строительных материалов в будущем.
Во втором варианте составления, сметы переполнены массой единичных расценок, иногда в ценах давно минувших лет, в которых имеется масса повышающих коэффициентов, но отсутствует основная информация о стоимости конкретного вида работ в рыночных ценах на сегодняшний день.
Кроме того, что составление такой сметы процесс довольно трудоемкий и влечет за собой большое количество ошибок, из-за влияния человеческого фактора, ее единственная цель заключается в сокрытии от Заказчика завышенных объемов работ и высоких расценок на эти работы. Именно в связи с такими проблемами в составлении сметной документации, в нашей компании вы сможете заказать себе смету в расширенном виде, с дополнительной информацией в виде, понятном для Заказчика.
В качестве отдельной темы, в проведении экспертизы сметной документации, можно отметить анализ технологической обоснованности перечня видов работ, включенных в сметную документацию. Практика показывает, что необоснованные работы в сметной документации составляют не менее 10%.
Для контроля за необоснованным включением дополнительных работ в сметную документацию, в нашей компании применяются технологические карты на основные виды работ, которые разработаны и составлены нашими специалистами. Такие карты позволяют формализовать и ускорить процедуру составления сметной документации.